Zastanawiasz się, ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie za gotówkę? Dzięki poniższemu artykułowi dowiesz się, czy kupno mieszkania za gotówkę w 2024 roku jest rozwiązaniem dla Ciebie.
Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?
Czy można zapłacić gotówką za zakupione mieszkanie? Posiadanie zarówno gotówki, jak i dobrej zdolności kredytowej sprawia, że zakup mieszkania za gotówkę może okazać się najkorzystniejszą decyzją. Dzięki temu unikniesz obaw o przyszłą spłatę kredytu hipotecznego i jednocześnie dokonasz znaczącej inwestycji w nieruchomość. To również otwiera możliwość łatwiejszego uzyskania kredytu gotówkowego na zakup mebli czy innych potrzebnych przedmiotów w późniejszym czasie. Zakup mieszkania za gotówkę pozwala również na uniknięcie dodatkowych opłat związanych z finalizacją zakupu i zaciąganiem kredytu hipotecznego.
Czy można zapłacić za mieszkanie gotówką u notariusza? Można, jednak nie jest to praktykowane, gdyż jest to niepraktyczne i niebezpieczne. Najlepiej uiścić opłatę za mieszkanie przelewem.
Interesuje Cię zakup mieszkania z hipoteką za gotówkę? Takie rozwiązanie również jest możliwe. W takiej sytuacji warto zawsze poprosić sprzedającego o wydanie obietnicy pisemnej, która powinna zawierać numer konta do wpłaty, informacje o pozostałym zadłużeniu oraz zapewnienie, że po całkowitej spłacie kredytu, bank usunie zapis o hipotece.
Rozsądne jest również ustalenie warunków płatności w częściach, na przykład dokonywanie drugiej wpłaty dopiero po potwierdzeniu, że sprzedający spłacił kredyt, bank zrezygnował z hipoteki, a wniosek o jej wykreślenie został opłacony i złożony w odpowiednim sądzie.
Kliknij i sparwdź jak wygląda Kupno mieszkania przez biuro nieruchomości!
Jak krok po kroku kupić mieszkanie za gotówkę?
Ile trwa kupno mieszkania za gotówkę? Proces zakupu mieszkania za gotówkę jest zazwyczaj prostszy i szybszy niż zakup na kredyt, ponieważ wiąże się z mniejszą liczbą formalności. Oto kroki, które należy podjąć podczas kupowania mieszkania za gotówkę:
- Wybór mieszkania: Możesz wybrać kupno mieszkania za gotówkę decydując się na rynek wtórny lub zakup nowego mieszkania od dewelopera za gotówkę. Sprawdzenie nieruchomości: Warto zweryfikować mieszkanie pod względem technicznym, prawnym i finansowym.
- Podpisanie umowy kupna-sprzedaży: Umowa ta musi być w formie aktu notarialnego, dlatego trzeba ją podpisać u notariusza.
- Dokonanie wpisu w księdze wieczystej: Wpis ten potwierdza zmianę właściciela mieszkania.
- Zapłata za mieszkanie: Najlepiej określić w umowie termin zapłaty za mieszkanie przelewem na wskazany numer konta bankowego sprzedającego. Możliwa jest też wcześniejsza wpłata całej kwoty w depozyt do notariusza, który przekaże ją sprzedającemu już po dokonaniu wszystkich formalności związanych z zawarciem umowy i przeniesieniem prawa własności do mieszkania.
Dodatkowo, podczas zakupu mieszkania od dewelopera, proces ten może się różnić w zależności od stanu inwestycji. Jeśli nieruchomość jest już wybudowana, kupujący wpłaca należną kwotę na konto dewelopera. Wymagane jest zawarcie umowy przedwstępnej, a następnie umowy deweloperskiej oraz umowy aktu notarialnego. Ważne jest, że dopiero podpisanie aktu notarialnego czyni nabywcę pełnoprawnym właścicielem lokalu. Jeśli mieszkanie jest w trakcie budowy, należy zawrzeć tzw. umowę deweloperską, opisaną w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Umowę tę warto również zawrzeć w formie aktu notarialnego.
Podczas zakupu mieszkania za gotówkę ważne jest również sprawdzenie wiarygodności dewelopera, zwłaszcza gdy kupuje się nieruchomość od dewelopera. Należy sprawdzić doświadczenia innych klientów, status prawny firmy, jej doświadczenie na rynku, jakość i ilość zrealizowanych inwestycji, a także jej kondycję finansową. Ponadto warto zapytać o szczegóły dotyczące inwestycji, takie jak sposób finansowania, prawo własności działki, obciążenia hipoteką, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, orientacyjne koszty administracyjne, oraz co obejmuje standard deweloperski.
Pamiętaj, że każda transakcja zakupu nieruchomości ma swoje unikalne cechy, dlatego warto konsultować się z ekspertami lub prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach.
Koniecznie przeczytaj: Ile trzeba zarabiać żeby dostać kredyt hipoteczny?
Zakup mieszkania za gotówkę – Urząd skarbowy
Możesz zastanawiać się, jak kształtuje się kupno mieszkania za gotówkę a podatek. Co w przypadku, gdy zdecydujesz się na zakup mieszkania za gotówkę a US wykaże brak udokumentowanych dochodów. Jeśli podatnik nie będzie w stanie przedstawić dokumentacji potwierdzającej skąd pochodzą jego środki pieniężne na żądanie urzędu skarbowego, może to prowadzić do poważnych konsekwencji.
Zgodnie z przepisami podatkowymi, brak takiej dokumentacji może skutkować rozpoczęciem postępowania dotyczącego nieujawnionych źródeł dochodu. Celem takiego opodatkowania jest wzmocnienie systemu podatkowego i ograniczenie działalności w tzw. „szarej strefie”. Wzmocnienie systemu podatkowego w Polsce oznacza, że zakup nieruchomości za pieniądze pochodzące z nieznanych lub niejasnych źródeł jest ryzykowny.
Jeżeli nasze oszczędności pochodzą z nielegalnych źródeł, takich jak zarobki „na czarno” czy niezgłoszone darowizny, istnieje duża szansa, że urząd skarbowy zauważy te nieprawidłowości. Może to prowadzić do kontroli ze strony urzędu skarbowego i konieczności udowodnienia pochodzenia tych środków finansowych. Dlatego, jeśli nie możesz udokumentować dochodów, lepiej zrezygnować z zakupu mieszkania za gotówkę.
Dokumenty wymagane przy kupnie mieszkania za gotówkę
Zakup mieszkania za gotówkę różni się w zależności od tego, czy nabywamy nieruchomość na rynku pierwotnym od dewelopera, czy na rynku wtórnym. Oto podstawowe punkty dotyczące formalności i wymaganych dokumentów:
Rynek wtórny (mieszkanie używane):
- Podpisanie umowy kupna-sprzedaży u notariusza: Nie wymaga umowy przedwstępnej ani zadatku.
- Dokumenty wymagane do umowy notarialnej:
- Ważne dowody tożsamości kupującego i sprzedającego.
- Dokument potwierdzający prawo sprzedającego do nieruchomości.
- Wypis z rejestru gruntów i budynków.
- Odpis lub numer księgi wieczystej mieszkania (jeśli jest założona).
Rynek pierwotny (mieszkanie od dewelopera):
- Notarialna umowa przeniesienia własności: Dla gotowych do odbioru mieszkań.
- Umowa deweloperska: Dla mieszkań w trakcie budowy, z wymaganą zaliczką.
- Płatność pozostałej kwoty: W transzach na rachunek powierniczy lub przy odbiorze kluczy.
- Dokumenty wymagane do umowy notarialnej: Podobne jak na rynku wtórnym.
- Kupno mieszkania z hipoteką za gotówkę:
- Uzyskanie promesy bankowej: Potwierdzenie zgody banku na wykreślenie hipoteki po spłacie zobowiązania.
- Spłata kredytu: Najczęściej z środków ze sprzedaży.
- Umowa kupna-sprzedaży u notariusza: Z wpłatą należnej kwoty bankowi i zabezpieczeniem pozostałej sumy dla sprzedającego.
- Możliwa umowa przedwstępna: W przypadku, gdy sprzedający potrzebuje czasu na zdobycie promesy bankowej.
W obu przypadkach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ważnym elementem jest wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej, co zwykle wykonuje notariusz.
Kliknij i przeczytaj wiecej na temat: Jak kupić lub sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej?
Jak udokumentować pieniądze na zakup mieszkania za gotówkę?
Jeśli decydujesz się na kupno mieszkania za gotówkę bez przelewu Jeśli wydatki podatnika znacząco przewyższają jego dochody, to musi on dostarczyć dowody na źródła swoich środków. Przy zakupie mieszkania za oszczędności zgromadzone przez wiele lat, niezbędne jest przedstawienie wiarygodnych dokumentów. Do takich dokumentów należą między innymi: wyciągi bankowe, potwierdzenia przelewów, dowody otrzymanych wpłat, dokumenty dotyczące alimentów, umowy lokat i inwestycji, a także książeczki oszczędnościowe. Dowodem legalności środków mogą być również umowy pożyczkowe.
Z dostarczonych dokumentów powinno być jasne, że znaczna część zarobków była odkładana na oszczędności, co może wynikać z dochodów współmałżonka lub otrzymywanych alimentów. Ważne jest podkreślenie, że dochody małżonków są częścią wspólnego majątku, który w przypadku rozwodu zazwyczaj jest dzielony, zgodnie z umową między stronami lub decyzją sądu. To może wpłynąć na zwiększenie majątku osoby składającej dokumenty.
Wady i zalety kupna mieszkania za gotówkę
Korzyści z zakupu mieszkania za gotówkę:
- Szybkość transakcji: Zakup za gotówkę eliminuje czas oczekiwania na zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Dzięki temu proces zakupu może być znacznie szybszy, co jest szczególnie korzystne dla osób, które potrzebują szybko przeprowadzić transakcję, np. z powodu przeprowadzki lub innych pilnych okoliczności.
- Unikanie dodatkowych kosztów: Kupując mieszkanie za gotówkę, unika się dodatkowych opłat związanych z procesem kredytowym, takich jak prowizje bankowe, opłaty notarialne oraz inne koszty administracyjne. Pozwala to na zaoszczędzenie znacznych sum pieniędzy, które w przeciwnym razie zwiększyłyby całkowity koszt zakupu.
Wady zakupu mieszkania za gotówkę:
- Duże nakłady finansowe: Zakup mieszkania za gotówkę wymaga posiadania dużej sumy pieniędzy na wstępie. Dla wielu osób zgromadzenie odpowiedniej kwoty może być trudne lub niemożliwe, szczególnie gdy cena nieruchomości jest wysoka.
- Utrata możliwości inwestycyjnych: Wykorzystanie wszystkich dostępnych środków na zakup nieruchomości oznacza, że te pieniądze nie mogą być zainwestowane w inne potencjalnie dochodowe opcje, takie jak akcje, obligacje czy lokaty bankowe. W dłuższej perspektywie czasu, może to oznaczać utratę możliwości osiągnięcia wyższych zwrotów z inwestycji.
- Brak dostępu do dodatkowych środków: Decydując się na zakup za gotówkę, traci się możliwość zwiększenia kwoty kredytu hipotecznego, na przykład na potrzeby remontu. W przypadku kredytu hipotecznego, często jest możliwość uzyskania dodatkowych środków na pokrycie kosztów związanych z ulepszeniem nieruchomości.
To warto wiedzieć: Na czym polega ustanowienie hipoteki?
Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania za gotówkę?
Zakup mieszkania za gotówkę ma swoje własne zalety i wady, zależnie od sytuacji finansowej nabywcy, jego indywidualnych potrzeb i preferencji. Wśród głównych korzyści tego podejścia można wymienić uproszczone formalności związane z transakcją, eliminację konieczności spłacania rat kredytu hipotecznego, obniżenie łącznego kosztu inwestycji oraz poprawę pozycji w negocjacjach. Niemniej jednak, potencjalnymi negatywnymi aspektami mogą być brak wystarczających środków finansowych lub ryzyko utraty oszczędności związane z jednorazowym wydatkiem znacznej sumy pieniędzy.
W jakiej jednak sytuacji i dlaczego błędem jest kupować nieruchomość za gotówkę? Kupno nieruchomości za gotówkę wymaga wydania dużej sumy pieniędzy na raz, co może prowadzić do utraty płynności finansowej. Jeśli po zakupie nieruchomości pozostanie niewiele oszczędności, trudniej będzie radzić sobie z niespodziewanymi wydatkami lub inwestować w inne możliwości.
Nie przegap: Co lepsze: dom czy mieszkanie?
