Decyzja o kupnie mieszkania, szczególnie dla młodych ludzi, bywa jedną z najważniejszych w życiu. Wyprowadzka na własne mieszkanie i zobowiązanie w banku to decyzja na lata, warto zatem dbać o korzystne warunki, a także zastanowić się, czy istnieje szansa, by skorzystać z programu, który może pomóc w kupnie nieruchomości. Jeszcze do niedawna, niezwykłą popularnością cieszył się program Mieszkanie dla Młodych, który oferował dofinansowanie finansowe na pokrycie wkładu własnego dla młodych osób, które były gotowe skorzystać z kredytu hipotecznego.
Jak przebiegał proces skorzystania z MDM? Kto mógł z takiej oferty skorzystać? Jakie warunki ciążą na beneficjentach MDM do tej pory? Czy rząd zaproponował nowy program, który może zastąpić Mieszkanie dla Młodych i pomóc w rozpoczęciu nowego rozdziału życia, we własnym mieszkaniu lub domu? To pytania, na które odpowiedzi znajdziesz w tym artykule.
Mieszkanie dla Młodych - dofinansowanie wkładu własnego
Program Mieszkanie dla Młodych funkcjonował w latach 2014-2018. Z dostępnych danych wynika, że MDM skorzystało ponad 110 tysięcy osób, a kwota wypłaconych beneficjentom dopłat wyniosła ponad 3 miliardy złotych. Mieszkanie dla Młodych zapewniało dofinansowanie wkładu własnego, podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Dopłaty były uzależnione od liczby wnioskujących, a także sytuacji osoby, która starała się o skorzystanie z programu. Jaki był przedział dopłat wypłacanych przez państwo?
-
10% dofinansowania kredytu hipotecznego dla singli i rodzin bezdzietnych;
-
15% dofinansowania dla rodzin z jednym dzieckiem;
-
20% dofinansowania dla rodzin z dwójką dzieci;
-
nawet do 30% dofinansowania dla rodzin z minimum trójką dzieci.
Program MDM bardzo wpłynął na rynek nieruchomości w całym kraju, warto także wspomnieć, że aż 70% beneficjentów należało do pierwszej grupy, co oznacza, że najwięcej pieniędzy trafiło do singli oraz par bezdzietnych, starających się o własne mieszkanie.
Warunki skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych
Mieszkanie dla Młodych skierowane było do osób, które były w stanie zapewnić odpowiednie warunki. Warto zacząć od tego, że program skierowany był wyłącznie do osób, które starały się o kredyt hipoteczny na kupno nieruchomości. Trzeba zatem pamiętać, że najważniejsze warunki w tym przypadku stawiały instytucje. Klient ubiegający się o kredyt hipoteczny, podobnie jak teraz, musiał wykazać się wystarczająco wysoką zdolnością kredytową, stałymi dochodami, a także dobrą historią kredytową. Kluczowe było także poprawne wypełnienie wniosku o kredyt, a także wypełnienie wniosku o skorzystanie z programu MDM.
Dodatkowe warunki narzucone były już przez ideę programu dopłat. Z MDM skorzystać mogły osoby, które:
-
w momencie złożenia wniosku o dopłatę do kredytu na mieszkanie nie ukończyły 35 roku życia;
-
nie są właścicielami lub współwłaścicielami innej nieruchomości;
-
osoby, którym nie przysługuje prawo do otrzymania mieszkania komunalnego.
Warto wspomnieć, że rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny, wraz z wnioskiem o dopłatę z programu, trwało dłużej, a młodzi klienci banków, musieli czekać nawet do 30 dni na decyzję w sprawie zgody kredytowej.
Jakie warunki obowiązują osoby które skorzystały z MDM
Choć program Mieszkanie dla Młodych zakończył się w 2018 roku, czyli już 2 lata temu, osoby, które w tamtym czasie skorzystały z pomocy państwa, muszą liczyć się z warunkami, które wciąż ich obowiązują. Poza warunkami związanymi z otrzymaniem dopłaty do kredytu konieczne było także przyjęcie warunków, które dotyczyły samej nieruchomości, aż do 5 lat od zawarcia umowy i skorzystania z programu MDM. Jakie obowiązki dotykają aktualnie beneficjentów programu? Oto lista warunków, które cały czas muszą być przestrzegane przez te osoby:
-
beneficjent programu MDM nie może przynajmniej przez 5 lat od zawarcia umowy kupna nieruchomości sprzedać jej;
-
beneficjent programu MDM nie może wynająć nieruchomości, która została nabyta z pomocą dopłaty do wkładu własnego.
Nowe rozwiązania
Choć program Mieszkanie dla Młodych cieszył się ogromną popularnością, zgodnie z przewidywaniami zakończył się w roku 2018 i nie doczekał się kontynuacji. Padło także wiele zarzutów, twierdzących, że pomoc miała być skierowana do młodych ludzi w trudnej sytuacji finansowej, choć w rzeczywistości z programu mogły skorzystać w pełni wyłącznie osoby o dobrej i stabilnej sytuacji finansowej.
Warto jednak pamiętać, że program wspierał rodziny wielodzietne i pod tym względem wielu beneficjentów wciąż może liczyć na wsparcie finansowe, mimo zakończenia programu. W jaki sposób? Zgodnie z oficjalnym komunikatem, beneficjenci, którzy skorzystali z programu, a w ciągu 5 lat od zawarcia umowy kredytowej w ramach MDM urodziły lub przysposobiły trzecie dziecko, mogą liczyć na dodatkowe wsparcie finansowe. Dopłata stanowi 5% kosztu nieruchomości, ustalonego w momencie zawarcia umowy kredytowej.
Choć rząd wprowadził alternatywne programy, które mają pomóc w usamodzielnieniu się młodych ludzi, nie zyskały one tak dużego zainteresowania, jak Mieszkanie dla Młodych.
Z jakich programów można skorzystać aktualnie? Mieszkanie Plus oraz Mieszkanie na Start to programy o podobnym charakterze, oba oferują wsparcie dla osób, które zainteresowane są wynajmem mieszkań. Dlatego też chcąc kupić własne mieszkanie lub dom, trzeba samodzielnie zadbać o spełnienie wszystkich warunków i nic nie wskazuje na to, by w najbliższym czasie miał wejść w życie projekt, który byłby w stanie zaproponować tak korzystne warunki, jak MDM.
Kredyt hipoteczny w trakcie pandemii
Aktualna sytuacja kredytobiorców jest bardzo skomplikowana, a wszystko to przez pandemię, która dotknęła Polaków. Niższa zdolność kredytowa klientów banków, a także niestabilna sytuacja zatrudnienia, znacznie wpływa na mniejszą liczbę udzielanych kredytów hipotecznych. Chcesz mieć gwarancję, że bank zgodzi się na udzielenie ci kredytu na kupno mieszkania lub domu? Warto zadbać o bardzo dobrą historię kredytową, a także zebranie oszczędności, dzięki którym możliwe będzie pokrycie wkładu własnego, nawet jeśli bank oczekuje, że będzie to nawet od 30% do 40% wartości nieruchomości.
